Woningprijzen stijgen ondanks berichten over vastgoedbubbel
dinsdag 19 juni 2012 om 15u14
Op basis van een vergelijking van haar cijfers uit de eerste helft van 2012 met de eerste helft van 2011 besluit Century 21 dat de Belgische vastgoedmarkt de eerste zes maanden van 2012 tandhield. Ondanks een dalend aantal transacties (-8%) is er geen sprake van sterk dalende prijzen, ondanks berichten over een hoge overwaardering van The Economist, het IMF en de Nationale Bank. Er zijn ook meer panden op de markt aangeboden en de gemiddelde prijs steeg met zowat 4 procent.
Verschillen tussen Noord en Zuid
Er wordt een daling vastgesteld van het aantal verkoopstransacties in België van 8% ten opzichte van het eerste halfjaar in 2011. De daling doet zich vooral voor in Wallonië, met een daling van 18 % tegenover het topjaar 2011 (-18%). In Vlaanderen is er een een lichte stijging van het aantal transacties (+1%).
“De daling van het aantal verkoopstransacties valt enerzijds te verklaren door de normalisatie van de markt in Wallonië. Anderzijds draagt ook de strengere houding van financiële instellingen bij tot deze daling. Voor veel gevraagde panden uit het goedkopere segment van de vastgoedmarkt (tussen €100.000 en €150.000 in Vlaanderen en tussen €80.000 en €120.000 in Wallonië), waarbij meer dan 90% van het aankoopbedrag ontleend dient te worden, wordt het voor een grote groep kopers steeds moeilijker om een lening te verkrijgen”, aldus Mathieu Verwilghen, General Manager CENTURY 21 Benelux.
Stijging gemiddelde verkoopsprijs
De stijging van de verkoopprijs betekent niet dat de prijs per pand in het algemeen gestegen is: “De verklaring van de stijging van de gemiddelde verkoopsprijs dient gezocht te worden bij de dalende verkoop van panden in het goedkopere segment en de stabilisatie van de verkoop in het duurdere segment”, aldus Mathieu Verwilghen.
Voor de tweede helft van 2012 wordt een verdere stabilisatie van de vastgoedmarkt verwacht. “Het aantal panden dat te koop wordt aangeboden zal nog een lichte stijging kennen. Bovendien zullen de hoge huurprijzen de vraag enkel versterken en vooral de jongeren nog meer aansporen om op jongere leeftijd uit te kijken naar een eigen woning”, aldus Century 21. (RDM)
Reacties
@ Finis Terrae : absoluut akkoord, vastgoedmakelaars zijn volstrekt nutteloos. Ik heb 2 keer m'n huis verkocht, steeds zonder makelaar en steeds zonder problemen vanafgeraakt. Makelaars geven je trouwens niet de beste prijs want ze willen zo snel mogelijk het pand verkopen - het enige wat hen interesseert is de courtagepremie en als ze je huis wat in prijs laten zakken krijgen ze die premie des te sneller.
Over makelaars kunnen we kort zijn: kompleet overbodig 'beroep'. Eén bende graaiers wiens exorbitante inkomens omgekeerd evenredig zijn met hun 'werk'. Kortom: profiteurs. Elke potentiële koper zou moeten weigeren via een makelaar te kopen: je bent immers, gegarandeerd, 'gezien'.
Enkelingen met duistere motieven trachtten de vastgoedsector te destabiliseren door een onjuiste berichtgeving te verspreiden. Zij keken alleen naar de VS waar je nu voor een "prikje" een huis kan kopen. Deze obscure elementen dachten dat kandidaat-kopers de kat uit de boom gingen kijken tot de prijzen daalden en dat eigenaars heel vlug nog hun woning zouden verkopen nu de prijzen nog hoog lagen. Zodoende was er een overaanbod en zouden de prijzen automatisch dalen. In vakjargon noemt men dat marktmanipulatie door het verspreiden van onjuiste berichtgeving. En als ik mij niet vergis was "Ik Ga Bouwen" daar ook bij. Het opzet is mislukt en voor degenen die hoopten op een prijsdaling hebben enkel mooie panden aan hun neus zien voorbijgaan. Feit is dat men de situatie in België niet kan vergelijken met deze in de VS. Anderzijds kan men niet ontkennen dat de vastgoedprijzen de voorbij decenia enorm gestegen zijn. Een ernstige studie die een verklaring geeft voor deze vaststelling heb ik echter nog niet gezien. Is het de invloed van de euro waardoor alles zoveel goedkoper lijkt en men gemakkelijk 10, 20.000 € meer uitgeeft? Is het de moderne generatie erfgenamen die plots van de ouders een pak geld erven en nu de droom van hun leven kunnen waarmaken en daarbij voorbij gaan aan de economische realiteit dat voor dit geld dat nu zo gemakkelijk over de boeg wordt gegooid de ouders hun hele leven hebben moeten werken en sparen en zich veelal het moderne comfort en luxe leven (reizen) hebben ontzegd ? Of is de oorzaak te zoeken in het geld afkomstig van criminele organisaties die het beleggen in vastgoed? Prijs speelt niet direct een rol, immers je krijgt het toch voor niets.
Deze mededeling van Century 21 kan met een korreltje zout genomen worden. Een vastgoedmakelaar verdient zijn/ haar brood met transacties. Berichten dat kopen nu niet aantrekkelijk is en dat je maar beter zijn verkoopkantoortje kan mijden, zal een makelaar nooit doen. De logica verteld ons echter dat vanwege de crisis steeds meer mensen moeite hebben met het betalen van een woning (huur of koop). Als je dan nog kijkt wat voor oudbakken troep er te koop staat in Belgie, kan je maar één ding concluderen. Bestaand vastgoed zakt vroeg of laat als een pudding in elkaar.
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Reageer
Nieuwsbrief
Ontvang wekelijks het recentste nieuws over bouwen en renoveren in uw mailbox!
Schrijf u in op Ik Ga Bouwen & Renoveren wekelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.