Wanneer kan men een woning onbewoonbaar verklaren?

02/04/14 om 11:46 - Bijgewerkt om 11:46

Bron: Ik Ga Bouwen

Een woning die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet, kan onbewoonbaar verklaard worden. Daarbij komt dat vanaf 1 januari 2015 een nieuwe norm van kracht gaat voor dakisolatie en wanneer de woning tegen 2020 hier nog niet aan is aangepast, zal de woning ongeschikt verklaard worden.

Wanneer kan men een woning onbewoonbaar verklaren?

© Thinkstock

Een woning die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voldoet, kan onbewoonbaar verklaard worden. Daarbij komt dat vanaf 1 januari 2015 een nieuwe norm van kracht gaat voor dakisolatie en wanneer de woning tegen 2020 hier nog niet aan is aangepast, zal de woning ongeschikt verklaard worden.

Alle huizen in het Vlaamse Gewest zijn verplicht om aan een minimum van kwaliteitsnormen te voldoen, zodat er toch een basiscomfort is. Ook voor de veiligheid én de gezondheid van de inwoners zijn deze kwaliteitsnormen van belang. Wanneer dit niet het geval is, kan er een woningonderzoek aangevraagd worden bij de gemeente en kan de woning na inspectie ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden. Gebouwen zonder woonfunctie, denk bijvoorbeeld aan een fabriekspand, kunnen niet onbewoonbaar of ongeschikt verklaard worden.

Dakisolatie is verplicht

Vanaf 1 januari geldt er een nieuwe norm op vlak van dakisolatie. Bij controle tot en met 1 januari 2015 zal men enkel een verwittiging krijgen en gevraagd worden om dit zo snel mogelijk in orde te brengen. Wanneer het dak in het jaar 2020 nog niet is aangepast aan de nieuwe regelgeving, dan zal de woning ongeschikt verklaard worden. Dit geldt ook voor een geïsoleerde zoldervloer bij onverwarmde en onbewoonde zolders.

Een kwaliteitscontrole aanvragen

Wie twijfelt over de staat van zijn woning, kan via de gemeente een kwaliteitsonderzoek aanvragen. Het technisch onderzoek is in handen van Wonen-Vlaanderen en is gratis. Na de controle informeren ze de burgemeester over de ongeschiktheid of onbewoonbaarheid van de woning. De burgemeester gaat informatie inwinnen bij de eigenaars of verhuurders van de woning en gaat vervolgens een eindbeslissing nemen. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen ongeschikt of onbewoonbaar:

Ongeschikt: de woning krijgt 15 strafpunten. Deze punten kan je terugvinden op het technisch verslag van het woningonderzoek.

Onbewoonbaar: wonen in dit huis houdt bepaalde risico's in op vlak van gezondheid of veiligheid. De onbewoonbare woning wordt opgenomen op een Vlaamse inventaris.

De bedoeling van dit systeem is de eigenaar een waarschuwing geven en hem aanzetten tot het in orde brengen van de woning. Wanneer een woning na een jaar nog steeds op de inventaris staat, zal de eigenaar een heffing moeten betalen. (LVR)

Lees meer over:

Postcode

Onze partners