Is uw huis een zeepbel? 'Prijsdaling tot 25 procent niet uitgesloten'

03/04/12 om 11:12 - Bijgewerkt om 11:12

Bron: Ik Ga Bouwen

Is de vastgoedmarkt in België een zeepbel die op uiteenspatten staat? Wat is het huis waarvan u eigenaar bent werkelijk nog waard en hoe moet u reageren op de prijs die wordt gevraagd voor het huis dat u wil kopen?

De overwaardering van de Belgische huizen is opgelopen tot 56 procent. Ons land neemt daarmee in Europa de koppositie in. Dat blijkt uit een vergelijkend onderzoek van The Economist.

Wat betekent dit voor u? Wat moet u doen als u een huis wil kopen? Wachten of zo snel mogelijk geld op tafel leggen? Wat als u een huis wil verkopen? U er zo snel mogelijk vanaf maken of wachten op betere tijden?

Knack.be stelde deze vragen aan vijf specialisten (zie tabel). 'Grote en dure woningen vinden almaar moeilijker een koper.'

Johan Van Overtveldt (Knack en Trends): 'Prijsdaling van huizen met 25 procent niet uitgesloten'

Wie een huis wil verkopen, doet dat best zo snel mogelijk, zegt Johan Van Overtveldt, hoofdredacteur van Knack en Trends. 'Om de heel eenvoudige redenen dat er duidelijke tekenen van overwaardering in de Belgische huizenmarkt zitten. Kijk naar de analyse van The Economist die gisteren te lezen was op Knack.be. De aanbeveling om onmiddellijk te verkopen geldt zeker voor grote, alleenstaande woningen omdat de vraag naar die woningen als gevolg van demografische elementen structureel zal blijven afnemen.'

Wie een huis wil kopen, wacht daar volgens Van Overtveldt best nog even mee, precies omwille van het spiegelbeeld van voorgaande argumentatie. 'Als de prijzen de komende periode aan het dalen gaan (reden waarom je nu moet verkopen) dan kan je voor de aankoop per definitie best nog even wachten. Een prijsdaling van 20 tot 25 procent behoort tot de mogelijkheden. Bijkomend argument: de rentevoeten gaan zowel op korte als op lange termijn nog een tijdje laag blijven.'

John Romain (Immotheker): 'Goed evenwicht tussen kopers- en verkopersmarkt'

'Zeker nu kopen,' zegt John Romain van de Immotheker. 'In de huidige economische situatie spelen twee factoren een belangrijke rol bij het kopen van een woning: Een lage hypothecaire rente en werkzekerheid. De rente op een woonkrediet is laag en werkzekerheid hangt af van koper tot koper. We zitten vandaag dus zeker in een kopersmarkt.'

'Ook verkopen is een goed idee, want er is een goed evenwicht tussen de kopers-en verkopersmarkt. Al merken we wel een zekere vertraging omdat veel mensen aarzelen om een woning te kopen door situaties in het buitenland en negatieve berichtgeving. Die aarzeling - en vertraging - is vooral voelbaar in de hogere prijzenklasse (woningen duurder dan 250.000 euro), wat leidt tot een moeilijke verkoop en een daling van de vraagprijs'.

Danny Reweghs (MoneyTalk): 'Wanverhouding tussen woningprijzen en inkomens'

'Wachten', zegt Danny Reweghs, directeur van MoneyTalk op de vraag wat je moet doen als je een huis wil kopen. 'De wanverhouding tussen de prijzen van de woningen en de inkomens van de mensen is nog nooit zo groot geweest. Hetzelfde geldt voor de verhouding tussen de vastgoedprijzen en de huuropbrengsten. In relatieve termen is het Belgisch vastgoed het duurste in heel Europa.'

Net als Van Overtveldt, verwacht Reweghs een prijsdaling. 'Mogelijk tot 20 procent.' Wie zijn huis wil verkopen, doet dat dan ook best zo snel mogelijk. Een zware crash van de huizenmarkt zoals in Spanje, Ierland en de Verenigde Saten verwacht Reweghs niet. 'Belgen zijn flinke spaarders. Wij hebben meer reserves om grote schokken op te vangen.'

Dajo Hermans (BIV): 'Altijd gunstig om te kopen en verkopen'

'Kopen en verkopen: nu, want het is altijd een gunstig moment in België,' zegt Dajo Hermans, van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). 'Er is sinds 1981 geen crisis geweest in de immobiliënsector, er is altijd sprake geweest van een stijging of stabilisering. De vastgoedmarkt in België is gezond - zeker in vergelijking met bijvoorbeeld Nederland en de VS - dus elk moment om te kopen en verkopen is gunstig.'

'Vroeger waren er prijsstijgingen die wel eens tot 9 à 10 procent gingen, recent gaat het eerder over stijgingen van gemiddeld 2,5 à 3 procent, vervolgt Hermans. 'Allicht is iedereen het er wel over eens dat prijsstijgingen zoals jaren geleden zich niet meer zullen voordoen, de markt is zich volop aan het stabiliseren. Maar juist omdat de prijsverhoudingen altijd wel evenwichtig, aangepast en niet exuberant waren, worden we nu niet geconfronteerd met situaties zoals bv. in Nederland of de VS en kunnen we nog steeds spreken van een gezonde vastgoedmarkt.'

Eric Cloes (IkGaBouwen): 'Verkopers laten hun vraagprijs zakken'

'Nu kopen,' raadt Eric Cloes, hoofdredacteur van Ik Ga Bouwen aan. 'De markt is onzeker en de vraag is groot wat ertoe leidt dat de prijzen al aan het zakken zijn. We merken dat huizen die te koop staan, na verloop van tijd hun vraagprijs moeten laten zakken om het verkocht te krijgen. Daar komt bij dat de rente op een hypothecaire lening historisch laag is. Deze twee factoren zorgen voor een heel gunstig koopklimaat.

'Wachten met verkopen,' adviseert Cloes. 'Wie zijn woning snel wil verkopen, zal moeilijkheden ondervinden en/of zijn prijs moeten laten zakken. Woningen binnen de categorie van 150.000 tot 200.000 euro geraken vrij snel verkocht, maar woningen die duurder zijn, zullen moeilijker verkocht geraken. De sleutel-op-de-deur woningen hebben hier iets mee te maken, want zij voorzien steeds meer woningen aan een lagere prijs. Hierdoor wordt de vraag naar duurdere woningen (waar vaak nog renovatiewerk nodig is) steeds kleiner.'

Renske De Maesschalck / Eddy Eerdekens

Postcode

Onze partners