'Huizenprijzen zullen nog meer dalen'
woensdag 18 april 2012 om 06u49
'Een verdere prijsdaling van huizen en appartementen is meer dan waarschijnlijk en haast onvermijdelijk.' Dat zegt financieel journalist en Knack-adjunct-hoofdredacteur Ewald Pironet naar aanleiding van de eerste prijsdalingen van particulier vastgoed in lange tijd. Is een vastgoedbubbel in de maak?
© Thinkstock
Voor het eerst in vele jaren daalden de prijzen van woonhuizen en appartementen. Volgens de notarisbarometer van de notarisfederatie daalde de gemiddelde prijs van een huis in het eerste kwartaal van dit jaar met 2,3 procent. Bij appartementen is die daling nog groter: 4,6 procent. Drie vragen aan financieel journalist en Knack-adjunct-hoofdrecteur Ewald Pironet.
- Zullen de prijzen van huizen en appartement nog verder dalen?
Ewald Pironet: Die kans zit er zeker in. Deze daling in het eerste kwartaal van dit jaar komt er nadat voor heel 2011 gemiddelde prijsstijging voor woonhuizen was van 10,7 procent, een cijfer dat toen door experten ‘overdreven’ werd genoemd. En voor appartementen werd over heel 2011 een prijsstijging van 8,4 procent gepubliceerd. Die toch wel redelijk grote stijgingen worden nu dus enigszins gecorrigeerd, maar dan nog blijven woonhuizen en appartementen duurder dan in begin 2011.
Wat nog opvalt is dat de prijzen van de woonhuizen in alle regio’s daalden, maar wel het meest in Wallonië. Ook voor appartementen was er een daling in elk van de regio's, maar vooral toch in Brussel, met 8,7 procent.
Opmerkelijk zijn toch ook de plaatselijke verschillen: in Vlaanderen daalden vooral de prijzen van de appartementen in Antwerpen (-2,9%) en in Oost-Vlaanderen (-0,3%), maar in Limburg is er dan weer een stijging van 7,2 procent.
Dus de daling van de prijzen van huizen en appartementen is zeker niet overal even sterk. En een verdere correctie is meer dan waarschijnlijk en haast onvermijdelijk.
- Hoe groot is de kans op een echte vastgoedbubbel met prijsdalingen tot 25 procent of meer?
Ewald Pironet: Zo’n vastgoedcrisis in België is niet uit te sluiten, maar is toch niet het meest waarschijnlijke scenario. Volgens sommige economen zijn de woningen in ons land met zo’n 25 tot 30 procent overgewaardeerd, maar dat wil niet onmiddellijk zeggen dat de prijzen in elkaar zullen storten.
Zo lang er voldoende vraag is naar woningen, zal die prijs niet in elkaar stuiken. De kans dat de prijzen langzaam aan zullen afkalven is groter. En ook hier: in bepaalde buurten zal dat scherper zijn, op andere plekken zit er misschien zelfs nog een prijsstijging in.
- Wat betekent de huidige prijsdaling voor gezinnen die eigenaar zijn van een woning?
Ewald Pironet: Zolang je je woning niet moet verkopen, is er geen reden tot paniek. Het is pas als je wel je huis van de hand moet doen, bijvoorbeeld omdat het huis te groot geworden is nadat de kinderen de deur uit zijn, of te klein omdat het gezin uitgebreid is, dat het een probleem wordt, want je vangt er minder geld voor. Natuurlijk is dat voor anderen voordelig: zij moeten minder geld betalen voor een woning.
Maar het is pas als die prijsdalingen met grote schokken gepaard gaan, dat er echt grote problemen zullen opduiken, want dan wordt iedereen onzeker, wat de vastgoedcrisis nog zou versterken. (EE)
Reacties
het enige waar 'ambtenaren' aan denken is 'veiligheid' , ja kimmi blijf gerust op je g.. zitten want tussen ambtenaar en zelfstandige activiteit is een heeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeemelsgroot verschil.... in werken
Ik hoop ook ten stelligste dat de huizenprijzen verder dalen, een heel stuk. Ik heb kinderen die in de toekomst ook nog moeten kopen. De immo zou hen alleen maar verder opzadelen met een torenhoge schuld. Gewone burgers die werken moeten in staat zijn om op een betaalbare manier aan een woning te geraken. Het zijn niet de banken of de kortingen die door de regering zijn gegeven dat de huizenprijzen onbetaalbaar zijn geworden. Het is doodeenvoudig de immo en niemand anders. Kijk in het verleden: Telkens de rente zakte of de koper een voordeel kreeg van de regering verhoogde de immo de vastgoedprijzen verder en verder en verder. Voor mij zijn dit criminelen. Het moet allemaal ook in verhouding blijven. Indien er anderen zijn die beweren dat gewone burgers te duur zijn en minder zouden moeten verdienen, dan moet je het overige ook goedkoper durven maken, en dit zijn : vastgoedprijzen, huren, voeding, water, energie. Maak de basisproducten betaalbaar en het economisch herstel zal zich doorzetten. Alsook minder mensen in België, stop de immigraties.
degraevep@ Waarom staan de bestaande woningen zolang tekoop op immoweb? En verlagen ze hun vraagprijs om de zoveel weken? Het is te duur geworden voor de werkmens met netto 1700€/maand koop je al lang geen bestaande krotrijwoning meer. Het beste is dus gewoon wachten; zeker nog 6 maanden en ondertussen de dalende trend volgen. In extremis kan er af een toe een correctie komen van +1%, maar algemeen is de dalende trend van 5 jaar ingezet. Sterkte aan alle jongeren. Aan de baby-boom generatie raad ik aan snel nog proberen te verkopen alvorens kleiner te gaan wonen. Het beste is snel uw vaak energieverslindend huis op de markt te gooien aan een acceptabele prijs, kwestie dat er nog geld is om dit te isoleren/renoveren. Ook heel veel succes en een beetje gezonde dalende stress;-)
Sterker nog: Heel de financiële crisis van de voorbije 6-tal jaren is te danken net aan het feit dat zelfs de banken ervan overtuigd waren dat vastgoed niet kon zakken, en dus al hun risicogeld inzetten op de verdere stijging daarvan. En we hebben allemaal gezien hoe goed dat is afgelopen, nietwaar...? Hier zitten we met het probleem van de babyboomers die veel vastgoed bezitten, want "waar zouden ze dat anders in investeren?", dat zorgt voor kunstmatige schaarste. Eens die het loodje leggen, komt er weer wat ademruimte. Of wanneer we het niet meer kunnen betalen, een punt dat volgens mij al lang gepasseerd is, maar zo lang we het geld kunnen opbrengen (deels van de babyboomer-ouders) kunnen we nog even bij blijven...
Het is zo grappig om te lezen in wat voor bochten mensen zich wringen om stijgende vastgoedprijzen te blijven goedpraten... Zoek mij 1 mens die niet gelooft in het gezegde "vastgoed stijgt altijd". Voila, daar is het bewijs voor de bubble. Want niets gaat altijd omhoog, maar iedereen gelooft blijkbaar dat dat voor vastgoed wel het geval is. Kijk naar andere landen rondom ons, overal felle dalingen. VS, felle dalingen. Doch hier, nee, vastgoed is heilig, zeker geen bubble. Goud, dat is een bubbel zegt men, niet tegenstaande dat dit wel het 'default' betalingsmiddel wordt als de wereld moest vergaan. Aandelen, dat zijn bubbels, zegt men, want het is virtueel! De bedrijven en producten waar men in investeert, wat zou daar nu echt aan zijn? Face it, het is niet zo dat vastgoed onfeilbaar is, en zeker als iedereen denkt dat het een vaste waarde is die nooit kan zakken, dan zullen de raakste klappen vallen, dat is toch de logica zelve kijk naar de voorbije jaren op wereldniveau, bende blinde vinken, waarom zou het hier dan niet kunnen...
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Reageer
Nieuwsbrief
Ontvang wekelijks het recentste nieuws over bouwen en renoveren in uw mailbox!
Schrijf u in op Ik Ga Bouwen & Renoveren wekelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.