'Geen overwaardering Belgische huizenprijzen'
maandag 02 april 2012 om 15u22
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) zegt dat het vergelijkend onderzoek van The Economist vertekend is. ‘Het houdt absoluut geen rekening met de fiscale voordelen in ons land’, luidt het.
© Thinkstock
Uit de vergelijkende studie van The Economist zou blijken dat de Belgische huizenprijzen een sterke overwaardering vertonen. Binnen Europa zou België zelfs aan kop staan inzake te hoge huizenprijzen.
Fiscale voordelen
Dajo Hermans van het BIV nuanceert deze gegevens. “Er zijn niet alleen veel studies die het tegendeel beweren, er wordt in deze studie ook geen rekening gehouden met de lage rentes en de fiscale voordelen waar men in België van geniet. Zonder deze zaken in rekening te brengen, kan men geen correcte vergelijking maken.”
Hermans erkent dat vastgoed niet goedkoop is in ons land, maar die prijzen moeten in perspectief geplaatst worden. “Er is zeker geen sprake van een overwaardering of van een situatie zoals in de Verenigde Staten waar dan plots de huizenmarkt ineenstort.”
Hypothecaire lening
Een ander aspect waar we rekening mee moeten houden is dat het in België niet zo makkelijk is om een hypothecaire lening te krijgen. "Er zijn heel wat regels en eisen verbonden aan een lening, waardoor die zeepbel waar in de VS sprake van was, hier niet zo makkelijk kan ontstaan.”
Enkele maanden geleden is er een gelijkaardige studie gepubliceerd van de Nationale Bank en de Organisatie van Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO). Ook bij deze publicatie had de BIV dezelfde opmerking. "We beweren niet dat wonen in ons land goedkoop is", aldus BIV-voorzitter Luc Machon. "Alleen dringen we aan op enige nuance. We pleiten vooral voor omzichtigheid wat dit soort studiemodellen betreft. Zomaar stellen dat de Belgische huizen véél te duur zijn, is kort door de bocht. In vergelijking met heel wat andere landen is de Belgische huizenmarkt gezond en bovendien bleven exuberante prijsstijgingen de voorbije jaren uit.”
Woonbonus
Hermans erkent wel dat er de voorbije maanden onzekerheid is gecreëerd door de berichtgeving over de woonbonus. “Er is nu wel duidelijkheid over het feit dat de gewesten deze materie zullen overnemen, maar er is snel nood aan een concreet beleid om de mensen te laten in welke vorm deze maatregel zal terugkomen.”
Ten slotte hamert Hermans erop dat er in België op een andere manier naar huisvesting wordt gekeken. “Mensen zien een woning als een investering. De huizenmarkt in België is dan ook één van de gezondste in Europa. Berichten zoals die in The Economist zaaien enkel onnodige paniek en dat kan heel nefast zijn voor de huizenmarkt.” (RDM)
Reacties
@31071984 : Een makelaar is ook regelrecht uitschot. De verdiende commissie staat in geen verhouding ten opzichte van de prestatie. Als iemand zijn huis wilt verkopen moeten ze enkel naar een notaris gaan die het hun wel haarfijn uitlegt (kost je niks - 0 € - extra). De notaris doet de waardebepaling (kan je ook zelf door online te vergelijken - je wilt toch ook weten wat je kan kopen met de centen die je krijgt?) , vraagt alle gegevens op, stelt compromis samen en het enige wat je moet doen is tekenen. en eventueel een vastgoedexpert/architect voor de waarde te bepalen (max een 200€), dan nog wat zoekertjes plaatsen op immoweb, vlan, hebbes, 2ehands en kapaza. Een uurtje werk. Maar het probleem ligt bij de gemakzucht van de verkoper. Die denkt ach de koper betaalt toch de commissie van de makelaar. 3.5% commissie op het geheel is meer als wat de achitect verdient om het gebouw te ontwerpen en de bouw te coordineren. De makelaar is uitschot wat zich verrijkt op de rug van de dommerikken. En blijkbaar is dit 60% van de bevolking, verbaast me niks.
Wat een zever allemaal, als het te duur is, koop je het toch gewoon niet? Als het "op een ander" zo goedkoop is, ga dan ginder wonen en stop met zagen; het feit dat de prijs zo hoog ligt is gewoon een teken dat men er dat momenteel voor wil/kan betalen, ooit al eens van de wet van vraag en aanbod gehoord??
@www.www: Het negatieve imago van de vastgoedmakelaar is een erfenis uit een tijd van voor de erkenning en de opleiding. Er waren te veel cowboys. Heden ten dage moet ik 3 jaar school volgen - 1 jaar stage - jury passeren en ten slotte nog vakbekwaamheidstesten in Brussel. Dan pas ben je erkend makelaar. Zwaar, maar terecht. De reputatie van de vastgoedmakelaar betert. U zei dat u het al bemoedigend vond dat 40% al zelf verkoopt. Uw nuance zit verkeerd. Het moet zijn: nog slechts 40% verkoopt niet via immo. Het aantal dat wel via immo verkoopt blijft gestaag stijgen door de verdere professionalisering van het beroep. Het komt vaker en vaker voor dat klanten voor de schatting en/of de verkoop van hun eigendom zijn doorverwezen door hun notaris naar ons, omdat "wij meer kunnen betekenen voor de verkoop ervan". Ik meen dat. Dat ging men 10 jaar nooit kunnen voorstellen. De makelaar is de vijand niet. Het is doodzonde dat net diegene die geen ervaring hebben in een samenwerking met een makelaar des duivels praten, terwijl ze helemaal niet weten hoe het precies in elkaar zit. Want ze hebben dingen 'van horen zeggen'. Ze willen zelf verkopen en de makelaar is uitschot, maar ze weten begot niet het kadastraal inkomen van hun woning. Tjah, als je op die manier een woning moet verkopen. Gelukkig merken wij ook dat eigenaars aan ons vragen om te bemiddelen, omdat ze beseffen dat de verkoop van de woning 'complex is geworden". En dat kan niet ontkennen.
de heren immo zijn de aasgieren,, alle middelen zijn goed im mensen geld uit hun akken te halen,, ga naar de notaris en verkoop of koop publiek dan heb je de waarde van het huis,, waarom staan er duizende huizen te koop?? omdat niemand wl geven wat de aasgieren vragen,, en de boer hij ploegde voort,,,
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Reageer
Nieuwsbrief
Ontvang wekelijks het recentste nieuws over bouwen en renoveren in uw mailbox!
Schrijf u in op Ik Ga Bouwen & Renoveren wekelijkse nieuwsbrief
E-mail:
Even geduld, a.u.b.