'Een huis bouwen is totaal onbetaalbaar geworden voor jonge gezinnen'

19/02/14 om 15:18 - Bijgewerkt om 15:18

Bron: Ik Ga Bouwen

Elke dag van Batibouw vragen we aan een deskundige hoe de bouwsector ervoor staat. Hoofdredacteur van IkGaBouwen & Renoveren Eric Cloes bijt de spits af.

'Een huis bouwen is totaal onbetaalbaar geworden voor jonge gezinnen'

© Thinkstock

Elke dag van Batibouw vragen we aan een deskundige hoe de bouwsector ervoor staat. Hoofdredacteur van IkGaBouwen & Renoveren Eric Cloes bijt de spits af.

Hoe staat de bouwsector ervoor? Is de crisis al verteerd?

Eric Cloes: 'De residentiële bouwsector heeft het nog steeds moeilijk: het aantal bouwvergunningen voor nieuwbouw zakt sterk. Het aantal renovaties blijft stabiel, maar slechts met moeite. De crisis in de bouwsector heeft zich met enkele jaren vertraging tegenover de algemene economie gemanifesteerd. Het aantal faillissementen is in de bouwsector nooit zo hoog geweest dan in 2013.

De heel sector pleit voor een initiatief van de politiek, liefst nog voor de verkiezingen, om de heropleving van de bouwsector te steunen. Maar het verschuiven van bevoegdheden vanuit de federale regering naar de regionale regeringen geeft weinig hoop op initiatieven op korte termijn. Dat er vandaag geen zekerheid is over de toekomst van de woonbonus, voedt de instabiliteit. En daardoor worden de banken altijd maar voorzichtiger in het toekennen van hypothecaire leningen.'

Blijft bouwen een goede keuze voor jonge gezinnen, of kijken ze beter uit naar een bestaande woning om te verbouwen?

Eric Cloes: 'Nog steeds heeft het bouwen van een nieuwe woning de voorkeur bij jonge gezinnen. Maar voor veel jonge koppels is dat gewoon onbetaalbaar geworden. De hoge kost van de bouwgrond (nog veel meer in Vlaanderen dan in de rest van het land) vreet teveel van het budget weg om er nog een deftige woning mee te kunnen bouwen op die bouwgrond. Daarnaast helpt de verstrenging van de energieprestatieregelgeving ook niet om de nieuwbouw betaalbaar te maken. Het gevolg is dat veel jonge koppels een klein appartement of een oude (rij)woning kopen, die zij pas later zullen renoveren.'

Evolueert de manier waarop de Belg bouwt? We bouwen en leven een stuk groter dan onze buurlanden. Moet dat niet veranderen?

Eric Cloes: 'De vorige generatie bouwde inderdaad relatief grote woningen maar dit verandert nu heel snel. De traditionele woning van de sleutel-op-de-deurmarkt kost vandaag rond de 300.000 à 350.000euro, btw en bouwgrond inclusief. Dat is voor de meeste van de jonge koppels totaal niet betaalbaar zonder een fikse besparing of steun van de ouders.

Enkele bedrijven proberen sinds kort betaalbare alternatieven te bieden. Huyzentruyt bouwt bijvoorbeeld 'Modus woningen' voor ongeveer 230.000 euro, btw en bouwgrond inclusief. Daarvoor krijg je een lage-energiewoning (uitgerust met een warmtepomp) met een bewoonbare oppervlakte van 90 m² op een bouwgrond van 200 m². Er is geen kelder, geen garage en geen zolder, wel een living met geïntegreerde keuken en twee slaapkamers, een badkamer en een toilet op de verdieping.
Dat is uiteindelijk een appartement op twee niveaus, met een kleine tuin. Absoluut geen luxe meer, maar minimaal wat nodig is om comfortabel te starten in het leven.'

Waarom moeten mensen die (ver)bouwen naar Batibouw komen?

Eric Cloes: 'Batibouw blijft een unieke vitrine voor wat de Belgische bouwsector te bieden heeft. Bijna 1.000 exposanten tonen op Batibouw hun laatste ontwikkelingen. Ze bieden een speciaal aanbod maar ook voldoende personeel om de bezoekers te helpen bij hun keuzen en vragen. Alleen op zo'n beurs heb je de kans om zo veel professionelen op één dag persoonlijk te ontmoeten. Batibouw biedt daarenboven het neusje van de zalm inzake bouwmethodes, nieuwe energietechnologie, nieuwe producten en systemen...

Maar een dag Batibouw blijft heel kort om alles te zien. Dus is het belangrijk om je bezoek nauwkeurig te voorbereiden. Daarom geeft het nummer van 'Ik ga Bouwen & Renoveren' dat nu in de winkel ligt een overzicht van meer dan 170 nieuwigheden die op Batibouw te vinden zijn. Kers op de taart: de officiële catalogus van Batibouw wordt gratis aangeboden bij dit extra dikke magazine.'

Simon Demeulemeester

Postcode

Onze partners