Belgische vastgoedmarkt meer overgewaardeerd dan buurlanden

05/08/14 om 11:24 - Bijgewerkt om 11:24

Bron: Ik Ga Bouwen

Volgens het kwartaalverslag van het Prijzenobservatorium wordt de Belgische vastgoedmarkt overgewaardeerd. Hoewel de relevante indicatoren nog tekortschieten, wijzen ze toch op dit probleem.

Belgische vastgoedmarkt meer overgewaardeerd dan buurlanden

© Thinkstock

Volgens het kwartaalverslag van het Prijzenobservatorium wordt de Belgische vastgoedmarkt overgewaardeerd. Hoewel de relevante indicatoren nog tekortschieten, wijzen ze toch op dit probleem.

De vastgoedprijzen stegen met 26,8 % in België tussen 2006 en 2014. In Duitsland gaat het om een stijging van +11,9 %, in Frankrijk van +8,6 % en er werd een daling van 11,6 % vastgesteld in Nederland.

Bovendien lijkt de Belgische vastgoedmarkt meer overgewaardeerd dan in de buurlanden eind 2013. De overwaardering bedraagt tussen 9 % en 58 %, al naargelang de gebruikte indicatoren. Het Prijzenobservatorium merkt wel op dat deze indicatoren belangrijke tekortkomingen hebben. Zo worden relevante determinanten van de woningprijzen, waaronder demografie, werkloosheidsgraad, culturele verschillen, fiscaliteit, vermogen, enzoverder, niet in rekening genomen. Het Prijzenobservatorium zal het verloop van de vastgoedprijzen dus van nabij opvolgen en nieuwe indicatoren trachten te ontwikkelen om de vastgoedmarkt beter te observeren.

Ook stellen ze vast dat Duitsland al 15 jaar een ondergewaardeerde vastgoedmarkt zou hebben volgens deze ratio's.

In De Standaard kunnen we lezen dat deze overwaardering in België ons land kwetsbaar maakt voor prijsdalingen. Kredietbeoordelaar Standard & Poor's heeft berekend hoe sterk de huizenprijzen in negen Europese landen zouden dalen als de rente met 1 procentpunt zou stijgen. In België zou over een periode van twee jaar een rentestijging een gemiddeld huis 13 procent in waarde doen dalen. Iets om over na te denken. (LP)

Postcode

Onze partners